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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後搶便宜，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



洋基隊日籍投手田中將大今天被太空人隊轟爆了，只先發1.2局即失掉8分退場，可說是他大聯盟生涯最慘烈的一戰。

此戰之前，田中將大已經5連勝，顯示他的近況不錯，而且大聯盟生涯44勝17敗，勝率0.721，是美國聯盟自1901年以來、投球數超過500局勝率最高的投手，大家都在期待田中將大能夠繼續締造佳績。

但田中將大碰到「天敵」太空人隊，已意味著這是場苦戰，購物田中將大生涯對戰太空人隊3場，戰績0勝1敗、防禦率6.89。

此戰1局上太空人隊一棒George Springer就首局首打席轟出全壘打，緊接著二棒Josh Reddick也轟陽春彈（本季第5轟），Alex Bregman再轟滿貫砲（本季第1轟），1局上太空人隊就靠著3轟狂攻6分。

太空人隊2局上再攻下2分，包括Springer再轟陽春砲（本季9轟），讓田中將大只投1.2局就被擊出7支安打包括4轟，失掉8分後黯然退場。

田中將大2014年9月27日對紅襪隊之戰，只先發1.2局就失掉7分、5分責失，因此這場比賽田中將大是平了個人在大聯盟生涯投球局數最短的紀錄。另外，田中將大去年9月21日對光芒隊之戰也曾單場被轟4支全壘打，這一戰洋基最後贏球，田中將大拿到勝投。



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